Regulamin S.M. Nałkowskich:
-
regulamin wyngradzania Członków Zarządu zał. do uchwały RN nr 38.10.2023 z dnia 02.10.2023
Wersja do druku:
-
Regulamin Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. Nałkowskich z dnia 29.08.2023
Wersja do druku:
-
Regulamin określający zasady ustalania kosztów dostawy energii cieplnej za 1-2022 SM Nałkowskich
Wersja do druku:
-
Regulamin rozliczania zużycia wody wodociągowej w loklach i budynkach Spółdzielni oraz użytkowania indywidualnych wodomierzy i ustalania opłat za wodę SM Nałkowskich
Wersja do druku:
-
Regulamin tworzenia i gospodarowania funduszem zasobowym w Spółdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. Nałkowskich w Lublinie
Wersja do druku:
-
Regulamin Ochrony Przeciwpożarowej Spółdzielni Mieszkaniowej im. W.Z Nałkowskich w Lublinie w ciągach komunikacyjnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych
Wersja do druku:
-
Regulamin Gospodarki Finansowej Spółdzielnie Mieszkaniowej im. W.Z. Nałkowskich w Lublinie (obowiązuje od dnia 20.12.2021)
Wersja do druku:
-
Regulamin wymieniania wodomierzy
Wersja do druku:
-
Regulamin Funduszu Zasobowego
Wersja do druku:
-
Regulamin przetargów
Wersja do druku:
-
Regulamin postępowania przy windykacji należności w Spółdzielni Mieszkaniowej
im. W.Z. Nałkowskich w Lublinie
Wersja do druku:
-
Regulamin Samorz. Domowe 2020
Wersja do druku:
-
Reg okreslajacy zasady rozl kosztow GZM 2012 projekt dany na RN maj koniec
Wersja do druku:
-
Regulamin Gospodarki Finansowej Spoldzielni Mieszkaniowej Nalkowskich popr.RP 25.05
Wersja do druku:
-
Regulamin organizacyjny spółdzielni mieszkaniowej
Wersja do druku:
-
Regulamin rozliczania wody 2011
Wersja do druku:
-
Regulamin określający zasady najmu lokali użytkowych, dzierżawy terenów,
dodatkowych powierzchni przynależnych oraz miejsc parkingowych
Wersja do druku:
- Regulamin
używania lokali, porządku domowego i współżycia mieszkańców
Wersja do druku:
-
Regulamin określający zasady umarzania odsetek naliczanych z tytułu nie
wpłacania w obowiązującym terminie opłat eksploatacyjnych za używanie lokali
mieszkalnych i o innym przeznaczeniu w Spółdzielni Mieszkaniowej im. W.Z.
Nałkowskich w Lublinie z dnia 31 marca 2010 roku
Wersja do druku:
-
Regulamin Funduszu Remontowego. Zał. do uchwały Nr 100/10/2011 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. Nałkowskich w Lublinie z dnia 03.10.2011 r.
Wersja do druku:
-
Regulamin tworzenia i gospodarowania funduszem spoleczno-kulturalnym
Wersja do druku:
-
Regulamin określający zasady ustalania kosztów dostawy energii cieplnej Załącznik do uchwały 18 08 2019 z dnia 26 08 2019
Wersja do druku:
-
Regulamin umieszczania reklam i szyldów Uchwała RN nr 24 09 2017
Wersja do druku:
- Regulamin przeprowadzania przetargow na zbycie lokali mieszkalnych w SM Nałkowskich
Wersja do druku:
- Struktura Organizacyjna SM Nalkowskich - zal do uchwały rn nr 19 08 2019
Wersja do druku:
- Regulamin korzystania z parkingów - załącznik do uchwały RN nr 17 07 2020 z dnia 27 07 2020
Wersja do druku:
- Regulamin miejsc postojowych na parkingu przy ulicy Samsonowicza 33-41 , działka nr 81/14
Wersja do druku:
Zacznik do uchway nr 129/05/2012 Rady Nadzorczej SM
im. W.Z. NAKOWSKICH z dnia 31.05.2012 r.
Regulamin Gospodarki Finansowej Spdzielni Mieszkaniowej
im. W.Z. Nakowskich w Lublinie
Niniejszy regulamin zosta opracowany w oparciu o:
- Ustaw z dnia 16 wrzenia 1982 r Prawo Spdzielcze ( tekst jednolity Dz.U. nr 188 poz.1848 z 2003r. z pniejszymi zmianami),
- Ustaw z dnia 15grudnia 2000 r. o spdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003r. Nr 119 poz. 1116 z pn. zm.),
- Ustaw z 29wrzenia 1994r. o rachunkowoci (tekst jednolity Dz.U.z 2009r., Nr 152, poz.1223 z pn. zm.) i inne przepisy powizane ,
- Ustaw - Prawo energetyczne,
- Ustaw " O zbiorowym zaopatrzeniu w wod i zbiorowym odprowadzaniu ciekw",
- Ustaw o niektrych podatkach i opatach lokalnych,
- Ustaw o podatku od towarw i usug,
- Statut Spdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. NAKOWSKICH w Lublinie,
- Przepisy prawne dotyczce opodatkowania osb fizycznych i prawnych,
- Regulaminy wewntrzne Spdzielni,
- Ustaw z dnia 04.03.1994 r. o Zakadowym Funduszu wiadcze Socjalnych Dz.U. z 1996r nr 70 p. 335 z pniejszymi zmianami.
Dzia I. Postanowienia oglne
§ 1
- Spdzielnia prowadzi dziaalno na zasadach rozrachunku gospodarczego w interesie swoich czonkw. Dziaalno Spdzielni jest finansowana:
- funduszami tworzonymi w Spdzielni,
- przychodami ze wiadczonych usug,
- innymi rodkami finansowymi.
- Spdzielnia moe korzysta z kredytw bankowych i poyczek do wysokoci nieprzekraczajcej najwyszej sumy zobowiza, jak spdzielnia moe zacign, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zacignicie przez spdzielni kredytu lub poyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.
§ 2
Spdzielnia prowadzi dziaalno na podstawie planw rzeczowo-finansowych okrelajcych:
- cele i zadania rzeczowe,
- rda finansowani
Uchwalanie tych planw naley do waciwoci Rady Nadzorczej.
§ 3
- Spdzielnia prowadzi rachunkowo i sporzdza sprawozdania zgodnie z powszechnie obowizujcymi przepisami. Form i zasady ewidencji ksigowej okrelaj (przyjte przez Zarzd Spdzielni zasady polityki rachunkowoci).
- Roczne sprawozdania finansowe Spdzielni podlegaj badaniu i ogoszeniu wedug zasad okrelonych ustaw o rachunkowoci oraz ustaw Prawo Spdzielcze.
- Wyboru do badania sprawozdania finansowego spdzielni dokonuje Rada Nadzorcza a z wybranym podmiotem umow zawiera Zarzd Spdzielni.
- Roczne sprawozdanie finansowe cznie z opini biegego rewidenta wykada si w lokalu Spdzielni na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
§ 4
- Odpisw amortyzacyjnych(umorzeniowych) dokonuje si wedug stawek okrelonych przez Zarzd dla poszczeglnych rodkw trwaych , wartoci niematerialnych i prawnych oraz zasad polityki rachunkowoci z uwzgldnieniem przepisw powszechnie obowizujcych.
- Spdzielcze zasoby mieszkaniowe nie podlegaj amortyzacji. Na podstawie art.6 ust.2 ustawy o spdzielniach mieszkaniowych podlegaj umorzeniu w ciar funduszy, ktrymi zostay sfinansowane.
§ 5
- Poytki i inne przychody z nieruchomoci su pokrywaniu wydatkw zwizanych z eksploatacj i utrzymaniem nieruchomoci w zakresie obciajcym czonkw nieruchomoci. Do poytkw z nieruchomoci zalicza si:
- dochody z reklam ,
- wynajem pomieszcze wsplnych,
- wynajem dodatkowych piwnic,
- dzierawa terenu wchodzcego w zakres danej nieruchomoci.
Dzia II. Dziaalno finansowa Spdzielni
§ 6
Zarzdzanie nieruchomociami przez Spdzielni opiera si na samowystarczalnoci finansowej. Koszty dziaalnoci musz znajdowa pokrycie w opatach pobieranych od uytkownikw lokali.
Koszty i przychody s odrbnie rozliczane dla kadej nieruchomoci.
- Dziaalno w zakresie gospodarki majtkiem spdzielczym reguluj umowy midzy innymi z tytuu:
- najmu lokali uytkowych i garay,
- dzierawy gruntw,
- wynajmowania powierzchni pod reklam,
- wynajmowania miejsc parkingowych.
- Przychody i koszty z wynajmu s planowane w rocznych planach rzeczowo - finansowych.
- Stawki opat i zawieranie umw dla poszczeglnych najemcw w nieruchomociach ustala Zarzd Spdzielni.
- W ewidencji ksigowej wyodrbnia si koszty utrzymania mienia oraz koszty oglne Zarzdu i administracji. Koszty Zarzdu rozliczane s na dziaalno inwestycyjn, gospodark zasobami mieszkaniowymi, gospodark lokalami uytkowymi i garaami. Koszty oglne Zarzdu rozliczane s zgodnie z polityk rachunkowoci.
§ 7
Na podstawie prowadzonej ewidencji w zakresie kosztw i przychodw Spdzielnia sporzdza:
- wynik z eksploatacji i utrzymania nieruchomoci mieszkaniowych,
- wynik gospodarki mediami,
- wynik z pozostaej dziaalnoci gospodarczej Spdzielni.
Wynik z eksploatacji i utrzymania nieruchomoci stanowi rnic midzy kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomoci a przychodami z opat na pokrycie kosztw eksploatacji i utrzymania nieruchomoci, ktra to rnica zwiksza lub zmniejsza odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomoci w roku nastpnym.
Wynik ten nie jest elementem skadowym wyniku finansowego Spdzielni i rozlicza si go poprzez rozliczenia midzyokresowe kosztw.
Gospodarka mediami obejmuje koszty i przychody z opat na ich pokrycie. Wynik z rozliczenia mediw podlega indywidualnemu rozliczeniu z uytkownikami lokali.
Rnice powstae pomidzy pobranymi zaliczkami a rzeczywistymi kosztami zuycia mediw podlegaj rozliczeniu z lokatorem, w zalenoci od tego czy wykazuj nadwyk opat zaliczkowych nad poniesionymi kosztami czy nadwyk kosztw nad opatami zaliczkowymi.
Wynik z pozostaej dziaalnoci gospodarczej jest rnic pomidzy przychodami a kosztami z tej dziaalnoci. Otrzymane przychody z pozostaej dziaalnoci gospodarczej Spdzielni, pomniejszone o poniesione koszty, stanowi nadwyk bilansow Spdzielni i s elementem skadowym wyniku finansowego Spdzielni, podlegajcemu opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osb prawnych.
§ 8
Zasady i tryb wnoszenia wkadw zaliczkowanych okrelaj zawarte umowy o budow lokalu z przyszymi uytkownikami ubiegajcymi si o ustanowienie wasnoci lokalu.
Rozliczenie kosztw inwestycji i ustalenie kosztw budowy nastpuje wg. zasad uchwalanych przez Rad Nadzorcz.
§ 9
- Dziaalno spoeczno-kulturalna jest prowadzona z uwzgldnieniem wymaga wynikajcych z:
- merytorycznego programu tej dziaalnoci,
- planw rzeczowo-finansowych.
- Koszty dziaalnoci spoeczno-kulturalnej s finansowane z wpat wnoszonych przez czonkw oraz innych przychodw. Czonkowie Spdzielni uczestnicz w kosztach zwizanych z dziaalnoci spoeczno -kulturaln prowadzon przez Spdzielni. Waciciele lokali niebdcy czonkami oraz osoby nie bdce czonkami Spdzielni, ktrym przysuguj spdzielcze wasnociowe prawa do lokali, mog odpatnie korzysta z takiej dziaalnoci.
Dzia III. Fundusze
§ 10
Spdzielnia moe tworzy:
- Fundusz udziaowy,
- Fundusz zasobowy,
- Fundusz wkadw mieszkaniowych i budowlanych,
- Fundusz remontowy,
- Fundusz spoeczno-kulturalny,
- Zakadowy Fundusz wiadcze Socjalnych
§ 11
- Fundusz udziaowy tworzy si z wpat udziaw przez czonkw w wysokociach okrelonych w statucie Spdzielni.
- Fundusz udziaowy moe ulec pomniejszeniu z tytuu zwrotu udziau byym czonkom w terminie ustalonym w statucie Spdzielni.
§ 12
- Fundusz zasobowy tworzy si z:
- wpat wpisowego przez czonkw w wysokoci okrelonej statutem Spdzielni,
- nadwyek bilansowych Spdzielni okrelonych uchwaami Walnego Zgromadzenia,
- umorzenia kredytw przez budet pastwa,
- wartoci lokali wasnych,
- aktualizacji wartoci rodkw trwaych,
- nieodpatnego przejcia rodkw trwaych.
- Fundusz zasobowy ulega pomniejszeniu o:
- pokrycie straty bilansowej Spdzielni zgodnie z uchwa Walnego Zgromadzenia,
- finansowanie budowy lokali stanowicych mienie Spdzielni,
- zwrot umorzenia kredytu w przypadku przeksztacenia prawa do lokalu lub ustanowienia prawa odrbnej wasnoci,
- umorzenie rodkw trwaych finansowanych funduszem,
- nieodpatne przekazanie zasobw mieszkaniowych lub ich infrastruktury.
§ 13
- Fundusz wkadw mieszkaniowych i budowlanych tworzony jest z tytuu:
- wpaconych wkadw budowlanych i mieszkaniowych,
- nalenych lecz nie wniesionych przez czonka wkadw mieszkaniowych i budowlanych,
- spaty nalenych rat kredytu zacignitego na sfinansowanie budowy mieszka lokatorskich,
- waloryzacji wkadu mieszkaniowego i budowlanego w zwizku z przeksztaceniem prawa do lokalu, przekazaniem lokalu do dyspozycji Spdzielni lub przepisaniem prawa na rzecz innych osb uprawnionych,
- aktualizacji wartoci rodkw trwaych wedug obowizujcych przepisw,
- Fundusz wkadw mieszkaniowych i budowlanych zmniejszany jest z tytuu:
- zwrotu uprzednio przyjtych wkadw mieszkaniowych i budowlanych,
- wyniesienia wkadu w zwizku z przeksztaceniem prawa do lokalu lub uzyskaniem odrbnej wasnoci,
- umorzenia rodkw trwaych sfinansowanych funduszem.
§ 14
- Fundusz remontowy skada si z funduszu remontowego nieruchomoci i funduszu remontowego mienia Spdzielni.
- Fundusz remontowy nieruchomoci tworzy si z:
- odpisw dokonywanych w ciar kosztw gospodarki zasobami mieszkaniowymi i garay - wysoko tych odpisw ustala Rada Nadzorcza,
- kwot otrzymywanych od firm ubezpieczeniowych, za szkody powstae w zasobach Spdzielni, ktrych koszt likwidacji stanowi wydatki funduszu na remonty zasobw mieszkaniowych,
- wpat na dofinansowanie remontw,
- z wpat na fundusz remontowy z pozostaej dziaalnoci gospodarczej (lokale uytkowe) po opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osb prawnych.
- Fundusz remontowy mienia Spdzielni tworzy si z:
- odpisw od najmu lokali uytkowych Spdzielni do wielkoci poniesionych nakadw okrelonych w uchwale Zarzdu,
- odszkodowa ubezpieczycieli za szkody powstae w zasobach lokalowych,
- dochodw uzyskanych z likwidacji lub sprzeday rodkw trwaych zaliczonych do zasobw lokalowych,
- nalicze od lokali mieszkalnych.
- rodki na remonty mienia Spdzielni przeznacza si na pokrycie kosztw i wydatkw dotyczcych budynkw i ich czci, budowli i infrastruktury zaliczanych do mienia wsplnego, nie przeznaczonych do wycznego korzystania przez poszczeglnych uytkownikw lokali.
§ 15
- Fundusz spoeczno-kulturalny tworzy si w celu zaspokojenie potrzeb spoeczno-kulturalnych mieszkacw Spdzielni.
- rda finansowania dziaalnoci spoeczno-kulturalnej:
- wpaty wnoszone przez czonkw zgodnie ze Statutem,
- wpaty od darczycw,
- wpywy z tytuu czciowo odpatnych form dziaalnoci organizowanej przez Klub Osiedlowy,
- wpywy z odpatnego korzystania z wyposaenia i pomieszcze Klubu Osiedlowego,
- rodki przyznane z Urzdu Miasta na dofinansowanie imprez o szerszym zasigu,
- pozostae przychody.
- Kierunki wydatkowania rodkw dziaalnoci spoeczno-wychowawczej:
- organizowanie rodowiskowych imprez i akcji sucych zaspokojeniu potrzeb czonkw spdzielni i ich rodzin,
- koszty zatrudnionych pracownikw w Klubie Osiedlowym do prowadzenia tej dziaalnoci,
- wspudzia finansowy w imprezach i wyjazdach krajoznawczo-rekreacyjnych o zasigu ponad lokalnym,
- nagrody dla zwycizcw organizowanych konkursw,
- zakup sprztu i wyposaenia.
- System rozlicze finansowych i dokumentowania obrotu rodkw dziaalnoci spoeczno-kulturalnej:
- podstaw dziaalnoci jest roczny program dziaalnoci z harmonogramem imprez i wstpnym preliminarzem potrzeb finansowych oraz plan finansowy zatwierdzany przez Rad Nadzorcz,
- szczegowa ewidencja ksigowa prowadzona jest zgodnie z planem kont,
- stawki odpatnoci za korzystanie z pomieszcze klubu Osiedlowego i jego wyposaenia oraz koszty dofinansowania do organizowanych imprez uchwala Zarzd,
- wpywy z odpatnych form dziaalnoci, jak rwnie korzystania z wyposaenia Klubu Osiedlowego s dokumentowane drukami cisego zarachowania. Z organizowanych imprez kadorazowo sporzdzane jest rozliczenie przychodw i kosztw wg ustalonego przez Zarzd wzoru. Wynajmowanie pomieszcze klubu Osiedlowego dokumentowane jest umow o korzystanie z pomieszcze.
- Biec kontrol nad przychodami i wydatkami sprawuje Prezes Zarzdu. Raz na kwarta stanowisko d/s analiz dokonuje szczegowej analizy realizacji planu funduszu po stronie tworzenia i wydatkowania przedstawiajc jej wyniki Zarzdowi.
§ 16
- Zakadowy Fundusz wiadcze Socjalnych tworzony jest z corocznego odpisu podstawowego przecitnego wynagrodzenia miesicznego.
- Zasady tworzenia i dysponowania rodkami Zakadowego Funduszu wiadcze Socjalnych ustala Ustawa z dnia 04.03.1994 r. o Zakadowym Funduszu wiadcze Socjalnych Dz.U. z 1996 r. nr 70 poz. 335 z pniejszymi zmianami oraz Regulamin Zakadowego Funduszu wiadcze Socjalnych.
§ 17
- Ewidencj finansow funduszu prowadzi si na koncie syntetycznym 850. Przychody po stronie MA, rozchody po stronie WN. Saldo konto MA stanowi stan funduszu.
- Dla celw analiz i waciwej gospodarki funduszem po stronie przychodw i rozchodw prowadzi si ewidencj analityczn zgodnie z obowizujcym w Spdzielni planem kont.
Dzia IV. Postanowienia kocowe
§ 18
- Niniejszy regulamin zosta przyjty uchwa nr 129/05/2012 Rady Nadzorczej Spdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. Nakowskich z dnia 31.05.2012 roku i obowizuje od dnia podjcia uchway.
- Z chwil wejcia w ycie niniejszego regulaminu traci moc dotychczasowy Regulamin Gospodarki Finansowej w Spdzielni Mieszkaniowej im. W.Z. Nakowskich przyjty Uchwa Rady Nadzorczej nr 37/96 z dnia 09.05.1996 roku.
SEKRETARZ RADY NADZORCZEJ: Anatoliusz Gurdziel
PRZEWODNICZCY RADY NADZORCZEJ: Halina Maiska